Kiinteistöriita – Kun omakotitalo alkaa aiheuttaa harmaita hiuksia

Ostitko omakotitalon tai kesämökin, ja kaupan jälkeen ilmenee ongelmia? Kiinteistökauppariita voi syntyä yllättävän helposti, etenkin jos kiinteistössä ilmenee piileviä eli salaisia virheitä, kosteus- tai homevaurioita, rakennusvirheitä tai luvattomia rakennelmia. Näissä tilanteissa oikeudellinen tuki on kullanarvoista –me osaamme auttaa.

Toimimme kiinteistökauppariidoissa asiakkaan tukena koko Suomessa, etänä ja tehokkaasti.

Kiinteistökauppariita vai asuntokauppariita – missä ero?

Kiinteistöllä tarkoitetaan omakotitaloa tai muuta rakennusta ja sen alla olevaa omistettua tai vuokrattua maapohjaa. Asuntokaupassa ostetaan tai myydään asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan kerros- tai rivitalossa sijaitsevaa huoneistoa. Myös paritalot tai useamman erillistalon muodostavat kokonaisuudet voivat olla asunto-osakeyhtiömuotoisia. Kiinteistö on kiinteää omaisuutta ja asunto-osake irtainta omaisuutta. Se, onko kyseessä kiinteistökauppariita vai asuntokauppariita, vaikuttaa suoraan sovellettavaan lakiin ja virhevastuuseen.

Kiinteistökauppariitaan sovellettava laki on maakaari ja myyjä on vastuussa lähtökohtaisesti viisi vuotta. Asuntokauppariitaan sovelletaan asuntokauppalakia ja myyjä on vastuussa lähtökohtaisesti kaksi vuotta.

Tyypilliset kiinteistökaupan riidat

Kiinteistökauppariita syntyy usein tilanteissa, joissa:

Paljastuu piilevä eli salainen rakennusvirhe, homevaurio tai kosteusvaurio
Rakennuslupia puuttuu
Kiinteistön rasitteet, kuten käyttöoikeudet tai kulkuoikeudet, aiheuttavat ongelmia
Kaupan kohde ei vastaa sovittua
Kaavamääräykset estävät suunnitellun käytön

Asiantuntijat tukena kiinteistöriidoissa

Usein kiinteistöriidat ja rakennusriidat vaativat teknistä selvitystä. Tarvittaessa käytämme verkostossamme asiantuntijoita, kuten:

Rakennusterveysasiantuntijat
Kosteusmittaajat ja rakenneasiantuntijat
Riippumattomat kuntotarkastajat ja tavarantarkastajat
Rakennusvalvontaan perehtyneet asiantuntijat

Näiden avulla virheiden toteaminen onnistuu luotettavasti – ja tarvittaessa myös oikeudessa.

Mitä voit vaatia?

Jos kiinteistökaupassa on virhe, voit vaatia:

Hinnanalennusta
Kaupan purkua
Vahingonkorvausta

Oikeudellinen arvio kannattaa tehdä mahdollisimman aikaisin – monissa tapauksissa ostajan oikeudet voivat heiketä ajan myötä, jos toimenpiteet viivästyvät eikä oikean sisältöistä reklaamiota tehdä ajallaan.

Meillä on kokemusta kiinteistökauppariidoista

Meillä on kokemusta kiinteistö-kauppariidoista

Olemme hoitaneet lukuisia talokauppariitoja, rakennusriitoja ja kiinteistökauppariitoja vuosien varrella – sekä neuvotteluteitse että oikeudessa.

Emme tarjoa turhia lupauksia – tarjoamme osaamista, johon voit luottaa.

Toimi ajoissa – oikeusturvavakuutus voi kattaa kuluja

Usein oikeusturvavakuutus (osa kotivakuutusta) kattaa kiinteistöriidan kuluja. Autamme selvittämään tämän heti alkuvaiheessa. Ensimmäinen puhelu on maksuton – soita, niin katsotaan mitä kannattaa tehdä.