Asuntokauppariita – Autamme, kun asuntokauppa ei mennyt suunnitelmien mukaan

Asuntokauppa on monelle elämän suurin sijoitus – ja usein myös suurin tunnepäätös. Mutta mitä tapahtuu, kun unelmien kodista alkaa paljastua ikäviä yllätyksiä? Jos kaupanteon jälkeen löytyy kosteusvaurio, homeongelma tai muu virhe, syntyy asuntokauppariita. Silloin tarvitaan kokenutta asianajajaa selvittämään asuntokauppalain mukainen oikeudellinen vastuu.

Meillä on vuosikymmenten kokemus asuntokauppariidoista – niin ostajan kuin myyjän näkökulmasta. Olemme tukenasi koko prosessin ajan, myös silloin kun halutaan välttää oikeudenkäynti ja pyrkiä sopuratkaisuun. Suurin osa riidoista päättyy sovintoon asianajajan avustuksella, jolloin autamme myös sovintosopimuksen laatimisessa.

Miten asuntokauppariita syntyy?

asuntokauppariita

Asuntokauppariidan taustalla on usein tilanne, jossa asunnossa ilmenee kaupan jälkeen jokin ongelma tai virhe kuten kosteusvaurio, homeongelma tai rakennusvirhe. Myyjä on voinut jättää tietoja kertomatta tai kyse voi olla virheestä, josta myyjällä eikä ostajalla ole ollut tietoa. Asunto ei kuitenkaan vastaa sitä, mistä on sovittu.

Ostaja

Ostajana sinun kannattaa olla yhteydessä asuntokauppariitoihin erikoistuneeseen asianajajaan hyvissä ajoin. Asianajaja selvittää sinulle, millaisia vaatimuksia asiassa voidaan esittää ja laatii juridisesti pätevän reklamaation myyjälle. Asuntokauppariidoissa voidaan yleensä vaatia hinnanalennusta tai kaupan purkua ja vahingonkorvausta.

Myyjä

Myös myyjän kannattaa olla yhteydessä asuntokauppariitoihin erikoistuneeseen asianajajaan heti, kun saa ostajalta reklamaation. Yhdessä kokeneen asianajajan kanssa on helppo selvittää, ovatko ostajan vaatimukset perusteltuja ja oletko lain mukaan vastuussa. Asianajaja antaa asiantuntevan arvion tilanteestasi ja laatii yhteistyössä kanssasi vastauksen ostajalle.

Tyypillisiä asuntokauppariitoja

Asuntokauppariita voi syntyä monenlaisista ongelmista. Meillä on kokemusta esimerkiksi seuraavista tilanteista:

Rakennusvirheet, kosteus- ja homevauriot tai piilevät eli salaiset virheet
Virheellinen tai puutteellinen tieto asunnosta kaupanteon yhteydessä
Taloudelliset virheet
Oikeudelliset virheet, kuten rakennuslupien puute.

Näissä tilanteissa korostuu virhevastuu asuntokaupassa, ja sen arvioiminen edellyttää juridiikan ja rakentamisen asiantuntemusta – molempia meiltä löytyy.

Uuden asunnon kauppa ja rakennuttajan vastuu

Asuntokauppariita ei koske pelkästään vanhoja asuntoja. Myös vielä rakenteilla olevat tai jo valmiit uudiskohteet voivat aiheuttaa riitaa – etenkin jos rakennuttaja ei täytä velvollisuuksiaan.
Rakennuttaja–kuluttaja asetelmassa riitoja voi syntyä esimerkiksi:

Luovutuksen viivästymisestä
Rakennusvirheistä tai puutteista
Rakennuttaja laiminlyö lainmukaisten vakuuksien asettamisen
Takuukorjausten viivästymisestä tai niistä kieltäytymisestä
Materiaalien tai varustelun poikkeamisesta sovitusta

Uuden asunnon ostajalla on laaja asuntokauppalain takaama suoja ja ostajaa suojataan myös jo rakentamisvaiheessa – me autamme varmistamaan, että rakennuttaja vastaa virheistään.

Riidat asunto-osakeyhtiön kanssa

Asiakkaitamme ovat niin osakkeenomistajat kuin asunto-osakeyhtiöt. Yleisimpiä riitaa aiheuttavia kysymyksiä ovat:

Kenen vastuulla on asunnon eri osien kunnossapito ja huolto?
Asunnossa ilmenee ongelma – mikä on vastuunjako asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välillä? Kuka maksaa korjauksen?
Onko osakas tehnyt reklamaation asunto-osakeyhtiölle?
Yhtiökokouksen päätöksistä aiheutuvat erimielisyydet
Huoneiston haltuunotto riitatilanteessa

Osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välinen vastuunjako on monelle epäselvä – me selvitämme sen puolestasi.

Vuokrasuhteisiin liittyvät asuntoriidat

Kaikki asuntoriidat eivät liity omistamiseen – myös vuokrasuhteet voivat päätyä riidaksi.
Autamme esimerkiksi näissä tilanteissa:

Vuokrasopimuksen tulkinta
Vuokrasuhteen irtisanominen tai purkaminen
Vuokravakuuden palauttamatta jättäminen
Häädöt ja maksamattomat vuokrat
Vuokralaisen tai vuokranantajan laiminlyönnit

Asuntoriita asianajajan avulla – mitä me teemme?

Asuntokauppariidassa tai asuntoriidassa ei kannata jäädä yksin – etenkään kun vastassa voi olla kokenut vastapuoli tai rakennusliike.

Meidän tehtävämme on:

Arvioida tilanne oikeudellisesti ja realistisesti
Suositella ratkaisua – usein neuvottelu on fiksuin tie
Hoitaa tarvittaessa koko oikeudenkäynti
Tarjota apuna rakennusteknisiä asiantuntijoita ja arvioijia

Meiltä saat realistista, suorasanaista ja osaavaa asianajoa, joka perustuu vuosien kokemukseen asuntokauppariidoista ja asuntoriidoista.

Mitä tämä maksaa?

Usein asuntoriitaan liittyviä kustannuksia katetaan oikeusturvavakuutuksesta, joka sisältyy kotivakuutukseen. Teemme oikeusturvahakemuksen puolestasi. Jos vakuutusta ei ole, autamme myös selvittämään, oletko oikeutettu oikeusapuun.

Ensimmäinen puhelu on maksuton. Soita ja kerro tilanteesi – me selvitämme mitä kannattaa tehdä seuraavaksi.